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                2018租房¤合同樣本

                日期:2019-11-20

                  出租方:_______________________(以下簡稱甲方)

                  聯系地址:_____________________________

                  證件號碼:_____________________________

                  電 話:________________________________

                  傳 真:________________________________

                  郵政編碼:_____________________________

                  承租方:_______________________ (以下簡稱乙方)

                  聯系地址:_____________________________

                  證件號碼:_____________________________

                  電 話:________________________________

                  傳 真:________________________________

                  郵政編碼:_____________________________

                  甲乙◥雙方經協商,於______年 ______ 月 ______ 日訂立本租房合』同,並就以下各條款達成協議:

                  第一條:租賃範圍∏及用途

                  1、甲方同意將 ______市 ______ 路 ______ 的房屋及其設施租賃給乙方,計租建築面積為平方米。甲方《房屋產權█證》(產權證編號: ____________ 字第____________ 號)

                  2、乙方租用上述房⌒ 屋作____________ 之用,未經甲方同意,乙方不得將房屋另作他用或轉租。

                  第二條:提供設備

                  1、甲方向乙方提供相▓應的 房內設備另立清單租房合同,清單租房合同與本租房合同同時生效等設施。

                  2、乙方使用上述設備所發生□的各項費用由乙方承』擔。

                  第三條:租期

                  1、租賃期自 ______ 年______ 月 ______ 日起至 ______ 年 ______ 月 ______日止。

                  2、租賃期滿後乙方若需續租,須在租房合同期滿前一個月書面通知甲方。在同等租約條︻件下,及在本租房▽合同租賃期內,乙方誠實履行本租房合同各項責任的前提下,則乙∑方有優先續租權,但須重新確定租金和簽訂租賃租房合同。

                  第四條:租金

                  租金為每月 ____________ 人民幣,如租期不滿一個月,可按當月實□ 際天數計算。

                  第五條:支付方法

                  1、租金須預付,乙方以每______ 個月為一個支付周期,乙方每 ______個月支付一次,甲方在相關月份前十五天通知乙方付款,乙方收到甲方付款通知後,即在十五天內支付下個月的租金,以此類推。

                  2、乙方須將租金付給甲方擡頭的銀行賬號:________________________________________________

                  開戶銀行:________________________________________________

                  賬 號:________________________________________________

                  擡 頭:________________________________________________

                  3、乙方也可以現金方式支付給甲方。

                  第六條:物業管理費及其它費用

                  1、物業管理費由 方按照物業管理公司的有關規定和收費標●準支付。

                  2、租◥賃場所內的清潔由乙方自行負責。

                  3、其他因使用該房屋所產生的有關費用由乙方負擔,如:水、電、煤氣、有線電視、電話費等。

                  第七條:押金

                  1、為保證本租房合同的全面履行,在簽訂本租房合同時,乙方應支付給甲方個月租金的押金,押金不計利息,租房合㊣ 同終止時,退還乙方。若乙方不履行租▂房合同,則押金不予返還;若甲方不々履行租房合同,則應將押金全額返還並賠償乙方壹個↑月的租金費用作為因租房造成的損失。但因市容整頓和市政動遷而無法續租的房屋『除外,甲方可不作任何損失賠償,此合同即可終止。

                  2、租借期內,無特殊情況,甲乙雙方不得私自隨意加減租金和更改終止合同租借期。

                  3、甲方有權向乙方查閱支付國際長途的費用,或乙方使用國際長途電話,可由甲☉方代買“國際長途電話使用卡”,費用由乙方支付(根據卡上密碼可在室內電話機上直撥)甲方有權向乙▓方追索。

                  第八條:禁止租賃@ 權的轉讓及轉借

                  乙方不得發生下列行為:

                  1、 租賃權轉讓或用作擔保。

                  2、 將租賃場所的全部或一部分轉借給第三者或讓第三者使用。

                  3、 未經甲方同意,在租賃場所▽內與第三者共同使用。

                  第九條:維修保養

                  1、 租賃場所內屬於甲方所有的內裝修及各種設備需要維修保養時,乙方應及時通知甲方或物業公司,甲方並及↘時安排維修保養。重要設備需要進行大修理時,應通◆知甲方。

                  2、 上述維修保養費用由甲方承擔,但若由於乙方原因造成的修理,則費用由乙方承擔。

                  3、 屬乙方所有的內裝修▼及各種設備需要保養時,由乙方自行進行並承擔費用。

                  第十條:變更原狀

                  1、 乙方如對㊣所租的房屋重新裝修或變動設備及結構時,須事先征得甲方的書面同意,所有費用由乙∩方承擔。

                  2、 乙方在實施上述工程時,須與甲方及時聯系,工程完畢後應通知甲方檢查。

                  3、 乙方違反本合同上述規定的,甲方有權要求恢復原△狀,賠償損失。

                  第十一條:損害賠償

                  由於乙方及←其使用人或有關人員的故意或重大過失行為而對甲方、其他租戶或者第三者造成損害←時,一切賠償均由乙方承擔。

                  第十二條:甲方免責

                  1、 因地震、水災、或非甲方故意造成,或非甲方過失造成的火災、盜竊、各種設備故障而★引起的損害,甲方概不負↑責,但甲方有過錯或重大過失的情況除外。

                  2、 乙方因被其他客戶牽連而蒙受損害時,甲方概不負責。

                  第十三條:乙方責任

                  1、 必須遵守本大樓的物業管理制度。

                  2、 必須妥善使用租賃◢場所及公用部分。

                  3、 不得在大樓內發生下列行為:

                  (1) 將超重、易燃、易爆、易腐蝕等ζ危險物品帶入樓內或實施其他有害於大樓安全的行為;

                  (2) 給甲方或其他租戶(業主)帶來損害的行為,以及對整個建築物造成損害的一切行為;

                  (3) 違反社會治安、國家安全和違法行為。

                  第十四條:通知義務

                  1、 甲乙雙方所發生的通知均采用書面形式。

                  2、 任一方的姓名、商號、地址及總公∞司所在地、代表者若發生變更時,須及時ζ 以書面形式通知另一方。

                  第十五條:合同終止

                  因自然災害及其他不可抗力事件,使大樓的全部或一部分損壞、破損而導致乙方租賃場所不能使用時,本合同自然終止。

                  第十六條:合同解除

                  乙方如發生以下行為之一時,甲方可不通知乙方而解除本租房合同租房合同,如對甲方造成損Ψ失的,乙方還應☉承擔賠償經濟損失的責任。

                  1、 租金及其他債務超過半個月以上未付;

                  2、 租賃場所的使用違反本合同第一條規定的;

                  3、 違反◣本合同的有關規定的;

                  4、 違反本合同第八、第十四條規定的;

                  5、 給其他租戶(業主)生活〓造成嚴重妨礙,租戶(業主)反映強烈的;

                  6、 觸犯法律、法規、被拘留或成為刑事訴訟(公訴)被告的,以及本人死亡或被【宣告失蹤等情況發生的;

                  7、 有明顯失信或欺詐行為的事實的;

                  8、 甲方出現前述第3、4或第7項行為的,乙方有權不通知甲方而解除租房合同,如對乙方造成損失的,甲方還應賠償乙方遭受的損失。

                  第十七條:特別說明

                  1、 除第十六條和第二十條所述原因外,租賃期內,乙方不得解除本租房合同。若遇特殊情況須解除時,須以書面形式提前一個月通▓知甲方,但不得收回押〗金。

                  2、 租房合同簽訂後,租賃期開始√前,由於乙方原因須解除合同時,乙方須把已繳的押金作為違約金支付給甲方。

                  第十八條:租賃場所的歸還

                  合同終止時,乙方應將租賃場所內屬於乙方所有的一切物品,包括內裝修各類設備、材料全部撤除,使租賃場所恢復原狀,並經甲方檢查認可後由甲方收回,所需費用由●乙方承擔。

                  第十九條:糾紛解決

                  對本合同的權力、義務發生爭議時,如調解不成,可向ω有關管轄的房屋所在地的中國法院提出訴訟。

                  第二十條:補充條款

                  __________________________________________________________________________________

                  __________________________________________________________________________________

                  __________________________________________________________________________________

                  甲方:______________________________乙方:____________________________________

                  日期:______________________________日期:____________________________________

                  出租方: (以下簡稱甲方)

                  承租方: (以下簡稱乙方)

                  甲、乙雙方就房屋租賃事宜,達成如下協議:

                  一、甲方將位於xx市xx街道xx小區x號樓xxxx號的房屋出租給乙方居住使用,租賃期限∞自xx年xx月xx日至xx年xx月xx日,計x個月。

                  二、本房屋月租金為人民幣xx元,按月/季度/年結算。每月月初/每季季初/每年年初x日內,乙方向甲方支付全月/季/年租金。

                  三、乙方租賃期間,水費、電費、取暖費、燃氣費、電話費、物業費以及其它由乙方居住而產生的費用由乙方負擔。租賃結束時,乙方須交清欠費。

                  四、乙方同意預交 元作為保證∞金,合同終止時,當作房◆租沖抵。

                  五、房屋租賃期為 ,從 年 月 日至 年 月 日。在此期間,任ω 何一方要求終止合同,須提前三個月通知對方,並償付對方總『租金 的違約金;如果甲方轉讓該房屋,乙方有優先購買權。

                  六、因租用該房屋所發生的除土地費、大修費以※外的其它費用,由乙方承擔。

                  七、在承租期間,未經甲方同意,乙方無權轉︾租或轉借該房屋;不得改變房屋結構及其用途,由於乙方人為原因造成該房屋及其配套設施損壞的,由乙方承擔賠▓償責任。

                  八、甲方保證該房屋無產權糾紛;乙方因經營需要,要卐求甲方提供房屋產權證明或其它有關證明材料的,甲方應予以︾協助。

                  九、就本合同發生糾紛,雙方協商解決,協商不成,任何一方均有權向天津開發區人民法院提起訴訟,請求司法解決。

                  十、本合同連一式x份,甲、乙雙方各執x份,自雙方簽」字之日起生效。

                  甲方:

                  乙方:

                  年月日

                  房屋租賃是房地產交易行為的一種,出租人與承租人必須簽訂書面租賃合同。

                  住宅租賃合同中按照出租房屋所有權的不同,可分為公房租賃合同、私房租賃合同和公房轉租合同。目前公房租賃合同的特點一般具有不約定固定期限的租期,租金標準由政府統一規定;而私房租賃合同的內容則是在符合法律規定的前提下,由▆雙方協商確定。

                  必備條款

                  1、當事人姓名或名稱及住所。

                  當事人指出租人和承租人。法律對出租人的要求是其必須是房地產的▃合法產權人;對於承租人各地有不同要求,一般來講,如果是〖當地居民,須持有本人身份證,如果是外來居民,須持有本人身份證及公安部門發的暫住證;企業事業單位須持有《營業執照》;非企事業單位的其他組織如機關、團體、部隊等須有縣以上民政部門批準設立的有效證件。房地產租賃當事人必須符合上述資格限制,才能簽訂租賃合同。

                  2、標的物,即租賃的〓房屋。

                  在合同中須寫明房屋所在位置即地址、面積、範圍、裝修及設施狀況。對承租人№而言,租房的目的是利用房屋的使用價值或是用於居住或是用於商業目的,因此房屋處於適用的狀態是對房屋的最基本要求之一,所以簽訂合同時必須說明房產交付使用時的基本狀∴況,這是一旦房屋不符合使用要求而發生糾紛時區分雙◆方責任的前提。不但如此,一旦房屋在租期內的毀損或第三人侵害以致妨礙了承租人依約使用房屋時,出租人還有義務修繕房屋,這些補救措施的標準『通常應為合同中定明的房屋狀況。

                  3、租賃用途。

                  即承租人租賃房屋的目的。租賃用途一旦定明,則承租∴人不得擅自改變用途,尤其不得用房屋從事非法活動。同時,明確了房屋的使用用途後,只要承¤租人依約用房,則正常範圍內出現的房屋磨損,出租人不得要求賠償。由於∏租賃用途不同,房屋的租賃價格也會不同,所以,租賃用途對於雙方當事人來說,也是必須定清寫明的問題。

                  4、租賃期限。

                  寫清租賃期限的意義是:

                  (1)期限屆滿,承租人有義務將原房屋退還出卐租人;

                  (2)如果出租人提前收回住宅的,應當有"必須收回"的理由,並且征得承租人的同意,賠償承租人的損失,做好承租人住宅安置工作;

                  (3)因買賣、贈與或繼承而發生房屋所有權轉移的,如原租賃合同未到◣期,則原合同對承租人與新房主繼續有效;

                  (4)承租人為一人※時,如其在租期內死亡,共同居住人可以要求合同繼續履行,辦理更名手續。

                  5、租金←及交付方法。

                  私有房屋租賃,由租賃雙方按照房屋所在地城市人民政府規定的私有房屋租金標準,協商議定;沒有▅規定租金標準的,由租賃雙方根據公平合理的原則,參照房屋所在地租金的實際水平協商議定,不得任⊙意擡高。

                  租金的交付方式,即租金是按月、按季還是按年支付,交付的具體日期也應在合同╲中明確。

                  6、修繕責任。

                  修繕房屋是出租人的一項義務,指的是出租人在整個出租期間對房屋有進行必要修繕的義務。所謂必〖要即指:房屋必須使承租人能夠依雙方約定使♂用並收益。修繕的範圍包括:房屋自身及其附屬設施,以及其他屬於出租人修繕範圍的設備。共有房屋的修繕應由房屋共有人共同負責,合理分擔修繕費用,不得互相推諉。承租人應協助出租人檢查、修繕所承租的房屋。出租】人確實無力修繕的,可與承租人協商,由承租人墊款修⊙繕;出租人如不在本市或拖延不修的,經所在地房管部門勘察,確需修繕的,可由承租人代修。修房的墊款和代修的費用,可以抵扣房屋租金或由出租○人分期償還。

                  7、變更與解除合同的條件。

                  我國法律明確規定了房屋租賃合同的變更與解除的法定條件。

                  有※下列情形之一的,房屋租賃當事人可以變更或者解除租賃合同:

                  (1)符合法律規定或者合同約定可以變更或解除合同條款的;

                  (2)因不可抗力致使合同不能繼續履行的;

                  (3)當事人協商一致的。

                  8、轉租的約定;

                  9、違約責任。

                  什麽情況下出租人有權單〗方面解除合同?

                  在租賃期限內,承租人有下列行為,出租人有Ψ 權解除合同,收回房屋:

                  (1)承租人擅自將承租的房屋轉租、轉讓或轉借;

                  (2)承租人利用承租的房屋進行非法活動,損害公共利◤益;

                  (3)承租人累計六個月不交租金的。

                  要續租怎麽辦?

                  租賃期滿,租賃合同終止,承租人需要繼續租用的,應當在租賃期限Ψ 屆滿前3個月提出並經出租人同意,重新簽⊙訂租賃合同。

                  關於押金

                  房客通常不會像對待自己的財產一樣愛護那些租來的東西。所以,押金就是對租房人的一種制約。

                  押金的金額一般是兩個月的租費,這是因為:

                  (1)如果租房者付不起一個月的租金,房東可以從押金中抽出這個數額的錢。

                  (2)如果在租用到期時,有任何重大的破損發生,房東可以使用剩余的押金作補償.

                  為防止到退房時雙方對↓房屋的原始狀態有分歧,租房者應該在①租約簽訂之前做好預防措施。應該好好看看整個房間ㄨ,檢查任何可能有問題的地方。

                  以下是一些必須仔細察看的地方:

                  *門鎖:它們是否易於開啟?房東是否在上一個房客搬走後更換了門鎖?

                  *煙霧報警器:房間裏有沒有?是否工作正常♀?

                  *墻壁:有沒有記號∴、凹痕、劃痕、裂縫等等等?

                  *管道:有沒→有生銹?

                  *漏洞:廚房的水槽底下、前門的邊上♂、天花板、以及整個浴室,檢查這些地方是否漏水。

                  *瓷磚:有沒有脫落?形狀有沒有受損?

                  *門:油漆是否均勻?有沒有記號、凹痕、劃痕、裂縫等等等?

                  *地毯:是否褪色?有沒有→汙點?

                  *塗料:是否平滑?有沒有剝落?

                  任何在將來▲會帶來問題的地方都應該被記錄下來。最佳方法是把這些地方都拍下來,並對所有的照片進行描述,然後房東和房客分別在記錄上簽名並標明日期。在簽訂租約前,應該要求房東寫下他是否退還押金的各種條件,以保證在租借合同中】沒有允許房東以任何含糊理由抽取一定押金的條款。