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                二手房快三平台

                日期:2019-11-20

                  根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《深圳經濟特區房地產轉讓條例》及有關法律、法規的規定,買賣雙方在平等、自願、公平、協商一致的基礎上就本合同所涉房地產轉讓事宜,達成如下協議:

                  第一條、轉讓標的

                  賣方所轉讓房地產(下稱該房地產)坐落於:____________________________________。

                  房地產證〓號為:________________________。房地產用途為:______________________。

                  登▓記建築面積為:____________平方米。套內建築面積為:____________平方米。

                  該房地產土地使用權年限自________年_______月_______日至_______年_______月_______日止。該房√地產於_______年_______月竣工。

                  目前該房地產物業管理公司為_______,物業管理服務費為每月每平方米建築面積人〓民幣:_______佰_______拾_______元_______角_______分(小寫:_______元)。

                  第二條、房地產產權現狀

                  該※房地產沒有設定抵押也未被查封,賣方對該房地產享有完全的處分權。

                  第三條、房地產租約現狀

                  1.該房地▲產沒有租約;

                  2.該房地產之上存有租約◥。租賃合同見附件[租賃編號:______________,月租金__________元整(小寫_______),租期自_______年 _______月_______日至_______年_______月_______日]。賣方須於簽署(深圳市二手房買賣合同)前取得承租人放棄優先購買權或放■棄購買權之書面證明,否則視↓為賣方違約。買賣雙方經協商一致按下述第種方式處置租賃合同①(只能選擇其①中一種):

                  ① 該房地產產權轉移後,原租賃合同在有效期內對買方仍〒然有效。賣方須於_________前協助買方與承租人簽訂新的租賃合同,同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預交租金(若有)轉交予買方,買方自時起享有賣方♂在原租賃合同項下之權利義務。

                  ② 賣方須於該房地產交付買方使用前解除原租賃卐合同,買方對因原租賃合同而產生之糾紛不承擔任何責任。

                  第四條、附著於該房地產之上的戶口

                  該房地產所附著的戶口,賣方保證於收到房地產轉讓總價款之日起_____日內遷出,逾期則以該房地產轉讓總價款為基數按每日萬分之____向買方支付違約︾金。

                  第五條、轉讓價款

                  該房地產轉讓總價款為人民幣:______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫:____________元)。該轉︼讓價款不含稅費〗。

                  第六條、交易定金

                  該房地產交易定金為人民幣:________億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫:____________元)。

                  本合同簽訂時,向賣方⌒支付定金人民幣: ______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫:____________元)。

                  本合同簽訂後______日內,向賣方支付定金余額人々民幣:______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫:____________元)。

                  上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監管。買方將Ψ 定金在合同約定期限內存入監管帳號,即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦◤理過戶手續時自動轉為樓款,但另有約定的除外。

                  第七條、交房保■證金

                  為防範交①易風險,督促賣方按約定如期交付該房⊙地產並結清所有費用,買賣雙方協商同意在本合同簽訂時從交易總價款ㄨ中預留人民幣:______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫:____________元)。作為交房保證▃金(不超過交易總價款的____%)。此款在賣方實際交∞付房地產及完成產權轉♀移登記時進行結算。此交房←保證金的處理方法為下列第____種:

                  1.交由居間方托管;

                  2.其它:____________________________。

                  第八條、付款方式

                  買方〇所支付款項(包括定金、購房款),除有特→別約定,建議以銀行第三方托管的方式進行資金監管。

                  買方按♀下列第______種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣:______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫:____________元)。

                  1.一次性付→款

                  買方須於年月日之前將上述房款支付至買Ψ賣雙方約定的銀行第三方監管賬戶。

                  2.買方向銀行抵押付款

                  (1)買方須於年月日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首↓期款人民幣: _____億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫:____________元)。至買賣雙方約定的銀行第三方監管賬戶;

                  (2)買方須於年月日之前向銀行▲提交抵押貸款申請的相關資料,並配合銀行辦理貸款審批手續,抵押貸款金額以銀行承諾發放貸款金額為準;

                  (3)銀行承諾發放貸款不足以支付房款余額的,雙方約定『按以下第____種方式處理:

                  ○1.買方應於銀行出具貸款承諾函之日起三日內補足應¤交款。

                  ○2.合同解除,賣方應在解除合同之日起三日內全額退還◥買方已付____________等所有款項。

                  3.買賣雙方約定的其他付款方式:_________________________________。

                  上述款項建議買♀方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監管賬戶。

                  第九條、買方逾期付☆款的違約責任

                  買方逾期付款的(因銀行貸款原因導致買方逾期付款的除外),賣方∮有權要求買方按下列第____種(只能選擇其中一種)方式承擔違約責任:

                  1.要求買方以未付款項為基數,按日萬分之四支付違約金,合同↑繼續履行。

                  2.有權解除合同並要求買方支付該房地︼產總價款百分之____________的違約金。

                  第十條、稅費承擔

                  按∮有關規定,賣方需付稅費:(1)營業稅;(2)城市建設維護稅;(3)教育費附加;(4)印花稅;(5)個人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產交易服務費;(8)土地使用費。(9)提前還款短期貸款利息※;(10)提前還款罰息。

                  買方需⊙付稅費:(1)印花稅;(2)契稅;(3)產權登記費;(4)房地產交易服務費;(5)(房地產證)貼花;(6)抵押登記費;(7)借款(抵押)合同公證費;(8)授權委托公證費。

                  其他費用:(1)權籍調查費;(2)房地產買賣合同公證費;(3)評估費;(4)律師費;(5)保險費;(6)其他(以實際發』生的稅費為準)。

                  經雙方協商,其中:____________

                  上述________________________項由賣方支付。

                  上述________________________項由買方支付。

                  本合同履█行過程中因法律、法規和政策原因新增的稅@ 費,按以下第____________方式處理:

                  1.由法律、法規和政策規定的繳納方繳納。

                  2.買賣雙∑ 方同意由方繳納∏。

                  3.其他:買方支付:_______%;賣方支付:______%。

                  以上按規定應由賣方和(或)買方支付的稅費,因買▽賣雙方協商改變實際納稅方的,法律責任不因納稅方的變化而轉移。

                  任何一方不按約定或法▽律、政策規定繳納相關稅費,導致交易不能繼續進行的,應向對方□支付該房地產總價款百分之______的違約金。

                  第十一、條房地產交付

                  賣方應︻當於________將該房地產交付買方,並履行下列手續:

                  1.買賣雙方共同對該房∑地產及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項進行驗收,記錄水、電、氣表的◣讀數,並辦理交接手□ 續;

                  2.交付該房地產鑰匙;

                  3.________________________。

                  第十二、條延遲交房的▲違約責任

                  除本合同另有約定外,賣方未按合同約定的期限將該房地產交付買方,自約定的╳交付期限屆滿次日起至實際交付日止,賣方以該房地產轉讓總價款為基數按日萬分之四向買方支付違約金,合同繼續ㄨ履行。

                  第十三條、附隨債務的處理

                  賣方在交付該¤房地產時,應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業管理服務費、垃圾清運費、____________等費用結清,單據交買方確認,否則買方有權從交房保證金中抵扣上述欠費。

                  第十四條、產權轉移登◥記

                  買賣雙方須在簽訂本合同______日內,共同向房地產權登記機關申請☆辦理轉移登記手續。在收文回執載明的回復日期▽屆滿之日起日內,買賣雙▓方須辦理交納稅費的手續。該房地產證由買方領齲買方負有抵押義務的,在買方領取◥新房產證後_____個工作日內須辦理抵押登記手續。

                  第十五條、其他違約責任

                  任何一方不履行本合同約▼定義務,致合同目的不能實現,守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地產總價款百分之_____的違約金。

                  第十六條、不可抗力

                  因不可抗力不能履行本合同的,根據不可〗抗力的影響,部分或者全部免除責任,但法△律另有規定的除外。因不可抗力不能按照約定履㊣行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人,並自√不可抗力結束之日起日內向另一方提供證明。

                  第十七條、本◎合同與其他文件的沖突解決

                  買賣雙方在本合】同簽訂之前的承諾及協議,如有⊙與本合同不相符的,以本合同為◢準。

                  第十八條、合同附件

                  本合同共有附件________份。合同附件為本合同組成部分,具ぷ有同等法律效力。

                  第十九條、法律適用與糾紛@解決

                  因本合同發生糾紛,由買賣雙⊙方協商解決。協商不成時,依據中華人民共和ξ國法律,采取下列第_____種方式解決:

                  1.向∩深圳仲裁委員會申請仲裁;

                  2.向中國國際經濟貿易仲裁委員會華南分』會申請仲裁;

                  3.向____________人民法院起訴。

                  第二十條、合同數量及持有

                  本合同一式_______份,賣方_____份,買方_____份,其他交有關部門,均具同等法律★效力。

                  第二十一條、送達

                  當事人所填寫▂確認的通訊地址即為送達地址。

                  第二Ψ十二條、合同生效

                  本合同自買賣雙方簽字≡(蓋章)之日起生◣效。

                  賣方(簽章):_______________                                                                              買方(簽章):_______________

                  賣方代理人(簽章):_________                                                                             買方代理人(簽章):_________

                  __________年________月_____日                                                                           __________年________月_____日